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商业房地产投资的三个步骤

作者: 萧远山 更新时间: 2020年09月12日 13:57:40 游览量: 173

简述:

进入商业房地产的第一步通常是新投资者面临的挑战。无论您已经有在住宅物业上投资的经验,还是这是您的第一家

进入商业房地产的第一步通常是新投资者面临的挑战。无论您已经有在住宅物业上投资的经验,还是这是您的第一家房地产企业,对于购买商业物业,您可能都会遇到很多问题。

作为一家商业房地产经纪人已有25年,我与买家合作,在房地产领域的投资高达1.5亿美元,而且我知道进入有经验的投资者世界可能会令人感到恐惧。如果您一直在考虑投资商业收入房地产,但由于自己的疑虑而陷入僵局,那么我什至应该开始?我该如何跟上大联盟投资者?-知道有一个适合你的地方。

商业房地产投资的三个步骤

遵循这三个可实现的步骤,并以精明的商业地产投资者起步。

确定您必须投资多少钱。

在执行其他任何操作之前,请概述您的财务状况。您必须投资多少钱才能购买房地产?您想现金购买,还是希望获得贷款以增加投资额?

如果您确实打算贷款,请始终先与当地银行联系,以了解您的借款方式。使用此基本脚本作为指导:“我正在寻找商业房地产贷款来购买物业。我要放下这笔钱;如果我有兴趣寻找投资物业,我有资格获得多少贷款?”

一定要问贷方详细的后续问题,以澄清融资过程;例如:

•贷款是否有个人担保?

•费率是固定的还是可调的?

•贷款的期限是多少?

•预付款需要多少百分比?

发展您的市场知识。

一旦您知道必须投资多少,就可以开始对房地产市场有更多的了解。您要投资于您居住的市场还是其他位置的市场?您已经对某些商业领域感兴趣,例如公寓或工业,办公室或零售?您是喜欢自己进行调查还是在寻找更多专家指导?

如果您更喜欢DIY的方法,请通过在线研究了解有关市场的一切信息(否则,请跳至下一步)。搜索诸如“在拉斯维加斯的商业房地产投资”或“洛杉矶的办公空间收入财产”之类的基本字词,以了解整个市场和特定领域。

在做作业时,您将开始了解您的投资将在特定市场上买到什么。例如,您可能会发现自己没有资本购买多户公寓楼,但价格较便宜的单租户工业物业在您的价格范围内。

在您的市场中找到专家。

当您准备与专家合作时,无论您是继续浏览可能性还是已经有了明确的方向,都将在搜索中找到一个重点。花一些时间在LinkedIn和Google上研究在您的市场和部门方面具有专业知识的商业房地产代理商(例如“达拉斯商业房地产专家”或“弗吉尼亚里士满多户商业房地产代理商”)。

仔细观察他们的专业经验。他们卖了什么物业?他们与哪些客户合作?他们在该地区工作了多长时间?请与您的简短列表联系,以查看它们是否非常适合您的需求。

从一开始就要注意您的互动,并清楚您在代理商中的需求:“我是新投资者,我正在寻找购买第一笔商业投资物业的指南。我的投资时间是X。您有时间和我一起工作吗?您认为哪个部门或投资物业最适合满足我在这个市场的投资目标?”

将此过程视为面试和雇用某人为您的企业工作。您想与一个敬业,反应迅速且经验丰富的人合作,并且您可以信任该人来指导您做出重要的投资决策。

成为成功的商业房地产投资者要有一个坚实的基础。花些时间为基础做准备,您将为投资第一笔商业收入物业做好充分的准备。