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当下的苏州,是入手这类房子的最好时机!

作者: 萧远山 更新时间: 2020年11月21日 02:18:14 游览量: 117

简述:

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  当下的苏州楼市,有2个标志性的现象,值得买房人重点关注,这两个现象大概率会直接影响你的购房决策!

当下的苏州,是入手这类房子的最好时机!


  NO.1、新房库存量破6万,达到了历史新高!

  根据苏州住建局的官方公布的数据,目前苏州市区的住宅存量套数为62229套,已经突破了6万大关,达到了历史新高!

当下的苏州,是入手这类房子的最好时机!


  |数据截至11月18日17:45分

  很多人对6万套这个数据没有概念,我们来个数据对比一下:

  苏州新房库存上一次最高峰出现在2014年9月,这个数字是59984套。

  换句话说现在的苏州楼市,从库存量来看,已经达到了历史最高!按照目前新房每月不到5000套的去化速度,光是新房的库存,就足够卖1年多!

当下的苏州,是入手这类房子的最好时机!


  |数据截至11月18日17:45分

  这还没算上即将突破10万套的二手房库存,一个不得不面对的真相是:苏州已经迎来了史上库存最大的时代!

  NO.2、据不完全统计,苏州已经有超过70%的新盘守不住备案价。

  在现阶段,变着法儿打折已经是很普遍的现象。9折卖房、8折卖房、一套降价100万的都出现了;特价房、买房送车位、工抵房、首付分期、社保可等......

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  这些我们常见的促销手段,在消失了好几年之后,又纷纷重出江湖。特别是到了年末冲刺阶段,KFS们为了业绩,特价房成为了主流。

  换句话说:当下的苏州,对买房人最友好的时代终于来了!

  但这里要划一个重点:纵观整个苏州楼市,其他所有板块的价格都有松动迹象,只是优惠幅度大小不同,唯有园区和狮山例外!

  换句话说:任尔东西南北风,园区和狮山的新房依旧不够用!

   NO.1

  越是楼市冷静期

  这一类房产越值得入手

  我们再来看看当下买房人,需求量最大的是什么样的房子?根据中指研究院苏州分院半年度研究数据:

当下的苏州,是入手这类房子的最好时机!


  从2018年开始连续3年,苏州新房成交量最大的面积段都集中在90-120㎡,最近这两年的比例已经上升到全部成交量的40%。

  再来看看新房供应端的数据,下图是今年苏州商品房供应面积段比例,不同颜色分别代表不同面积段的供应量。

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  不难发现,90㎡以下的占比非常低,90-100㎡面积段次之、供应量最大的面积段集中在100-144㎡这两个面积段。

  你发现没?供应和需求的微妙断层已经出现。

  市场上供应的新房面积越来越大,主力供应面积段在 100 -144㎡,核心区域甚至达到了140 -160㎡,但是买房人的需求却跟不上,购买力还集中在90-120㎡这个区间。

  简单的说:苏州新房的改善化、豪宅化跑的太快了,买房人其实有点力不从心。

  这也是最近几年苏州新房小户型一房难求的根本原因。而核心区的小户型,这类的优质资产,无论在房产周期的哪个时期,永远都炙手可热!

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  |横山隧道示意图

  项目南侧在建横山路隧道建成后会大大缩短新区和姑苏区之间的通勤距离,还临近苏福快速路以及西环快速路,通过环线可以快速通达苏州全城。