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揭秘深圳房产中介吃差价潜规则

作者: 萧远山 更新时间: 2021年04月06日 09:59:33 游览量: 58

简述:

2020年以来,违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。 南都资料图 阻止双方见面,精心“编排”故事,对买家报虚价,向卖家收暗佣……随着近年来深圳房价的不

揭秘深圳房产中介吃差价潜规则

2020年以来,违规流入楼市的经营贷成为部分地区房地产市场过热的推手。 南都资料图

  阻止双方见面,精心“编排”故事,对买家报虚价,向卖家收暗佣……随着近年来深圳房价的不断攀升,火爆的二手房市场成了中介“吃差价”的重灾区,该现象俨然已成为行业中模棱两可的“潜规则”,让众多业主和购房者深感不安。近日,南都记者联系到多名购房者、业主、中介业内人士,细数二手房交易中的那些“雷区”。

  两边迂回周旋,渲染紧张气氛

  由于着急在深圳安家,去年五月,徐女士(化名)在罗湖东门某中介处购置了一套二手房产,办理完过户手续后,在一次偶然与业主的聊天中,她才得知自己被吃了20万的差价。

  据徐女士介绍,起初她对这套房子并不是特别满意,但中介一行几人在她看完房后,邀其去店内计算房子价格。在这过程中,一群中介经理围住徐女士,向其热推该套房源,并不止一次表示已经有好几个买家有意向买下该套房,需要尽快下手。

  正当徐女士仔细检查交易价格的时候,她周围的某位男中介就接到一通电话,只见他随即打开扬声器,话筒内传来一位女子的声音,“福田那边有个客户跟我敲定了,378万要这套房子,今晚就过来签约。”挂完电话后,徐女士的中介便继续给其计算价格,经计算,价格为378万。徐女士认为该价格过高,离自己所能承受的350万左右的预想价位有偏差。

  因为徐女士是刚需,买房需求迫切,所以在没有挑到更合适房源的情况下,她向中介表达了自己潜在购买的意向,并询问可否让业主降价。

  随后,业主来到会议室,与徐女士沟通不到两分钟,自称接到一通其他中介的电话,随即离开会议室,两人并未谈及价格。

  又过了20分钟,中介经理急忙地跑上楼。“有其他中介开价363万,业主准备马上跟他们签约。”中介询问徐女士能否接受价格,并催促徐女士尽快作决定。

  徐女士在不到1分钟的时间内决定要了这套房。随后,业主便再次与徐女士碰面,徐女士当场向业主支付了20万定金,于当天晚上办理了网签手续。

  过了几个月,徐女士与业主取得联系,方才得知业主的真实底价是343万元。她意识到自己房款中的20万元,原来是进了中介的“荷包”。

  “玩转”三方合同,佣金上做文章

  深圳的李先生通过深圳某中介购置了一套二手房。签了合同后的某天,一次李先生与家人讨论房款问题时,由于未带合同,随即向中介提出需要查看三方合同,发现中介提供的合同版本与自己那份并不一致。李先生进一步向买家了解到,房屋售卖的底价为1880万,和实际成交价1940万相差60万元。

  李先生介绍,该房源成交价格为1940万,李先生签订的合同中明确,其居间服务金额为213400元,且全部为乙方(买方)承担,即业主方无需支付佣金。签约后,李先生便给业主转了100万的定金,并先支付给中介方5万块的服务费。

  签约后,李先生因和家人商量房款相关问题,且合同未在身边,便向中介提出查看三方合同,后来发现中介提供的合同与签约时并不一致。

  据中介提供的合同显示,该交易产生的居间服务费为582000元,其中甲方(卖方)承担368600元,乙方(李先生)承担213400元。

  带着疑惑和不安,李先生向业主了解情况,发现业主曾和中介签订承诺书。其中提到房屋报价2000万元,底价为1880万元,高于底价成交的数额,业主承诺支付给中介方作为佣金服务费。业主收到定金后,就把60万元“差价”转给了中介。

  “房子实际价格1880万,我却花了1940万,其中60万差价落入中介的口袋;三方合同不一致,欺骗消费者知情权,哄抬房价,暗箱操作吃差价扰乱市场,损害了消费者的权益”,李先生说。

  利用赎楼费等不透明,多收“糊涂账”

  买卖二手房涉及到的费用十分繁杂,大致包括首付款、中介费、赎楼费、贷款费用、税费,其中税费包括契税、个人所得税、增值税等。对于普通买家来说,计算清楚这些费用并非一件易事。

  深圳市民赵先生买二手房时曾遭遇了这样的事件。原业主出卖房屋时,还处于还贷阶段,买卖房屋需要先“赎楼”,即还清相应贷款,这其中产生的费用通常来说由原业主承担,不过深圳是卖家市场,这笔费用落到了买家头上。赎楼分为担保赎楼和现金赎楼,赵先生的中介提供的方法是业界俗称的“两笔款赎楼”,做法是业主通过担保公司向银行借款,并向担保公司支付担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,后续拿到房产证后,买家再到银行做按揭贷款。