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10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

作者: 萧远山 更新时间: 2021年11月09日 06:24:56 游览量: 59

简述:

据克而瑞 11 月 8 日发布的昆明房地产市场月报显示,10 月昆明主城商品房供应 46.75 万方,成交 81.8 万方,成交均价

据克而瑞 11 月 8 日发布的昆明房地产市场月报显示,10 月昆明主城商品房供应 46.75 万方,成交 81.8 万方,成交均价 9787 元 /㎡。其中商品住宅成交 47.93 万方,环比上升 18.08%,市场以价换量,成交小幅上升,成交均价 13236 元 /㎡,哈佛中心大量低价备案拉低整体均价。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

商品房

10 月,昆明主城商品房供应 46.75 万方,环比下降 67.42%,同比下降 53.90%,由于 9 月房企大量推货,10 月主要以去存为主。而在成交方面,主城商品房成交 81.8 万方,环比上升 1.29%,同比下降 39.08%,成交量略微上升,依旧处于低位水平;成交均价 9787 元 /㎡,环比下降 4.25%,同比下降 21.87%,均价受各类优惠政策影响小幅下降。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

昆明商品房市场供降销涨,可售面积 2030 万方,存量有所下降,去化周期维持在 25 个月,市场去化压力依旧处于高位。

商品住宅

10 月,昆明主城商品住宅供应 25.34 万方,环比下降 73.52%,同比下降 57.48%,住宅市场供应大幅下降。而在成交方面,主城商品住宅成交 47.93 万方,环比上升 18.08%,同比下降 48.28%,市场以价换量,成交小幅上升;成交均价 13236 元 /㎡,环比下降 5.05%,同比下降 12.69%,主力项目量大价低拉低整体均价。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

再分业态来看,在市场低迷的背景下,供应除别墅有所上升,其余业态大幅下降,整体成交量有所上升,商品住宅市场除高层外其余业态均价下滑均较为明显。

昆明商品住宅供小于求,存量小幅下降,去化周期约 13.7 个月,各房企开启特价房源、赠送物业费等促销方式,起到一定效果,但由于整体去化水平依旧处于低位,导致去化周期持续创下新高,去化压力较大。

商务、商业

在商务市场方面,主城供应 5.51 万方,环比下降 42.90%,同比下降 58.23%,持续走低,哈佛中心集中供应 3.9 万方;成交 15.98 万方,环比下降 6.28%,同比上升 19.61%,公寓以佳兆业城市广场主力成交,办公以哈佛中心主力成交;成交均价 6199 元 /㎡,环比下降 14.67%,同比下降 37.43%,受哈佛中心大量低价备案影响,拉低整体均价。与此同时,因供应量大幅下降,成交有所上升,商务市场去化周期进一步缩短,截至 10 月商务存量 580 万方,整体去化周期缩减至 49.05 个月。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

在商业市场方面,主城供应 4.6 万方,环比上升 0.66%,同比上升 63.70%,龙腾世家商业广场以及住宅底商大量取证,供应有所上升;成交 2.61 万方,环比下降 33.25%,同比下降 30.4%,成交主力依旧以底商为主,成交量大幅下降;成交均价 12431 元 /㎡,环比下降 4.25%,同比下降 31.45%,成交均价持续保持低位运行。截止目前,商业库存 574 万方,去化周期 115.13 个月,去存任务依旧巨大。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

预售

10 月,在市场低迷的环境下,昆明楼市供应节奏减缓,拿证量创近半年新低,市场以去存为主。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

具体来看,主城五区 13 个项目取证,新增预售证 14 个,新增预售面积 37.31 万㎡,其中五华区新增预售证 1 个,新增预售面积 1.82 万㎡,仅教场板块取证;官渡区新增预售证 9 个,新增预售面积 28.76 万㎡,主要集中于东南板块和官渡经开板块;呈贡区新增预售证 4 个,新增预售面积 6.73 万㎡,主要集中于呈贡新城板块;盘龙区、西山区无新增预售证。

过规

昆明过规总建面 234.82 万方,其中过规建面最高为东南板块,过规建面 81.06 万方。

10 月昆明卖房 81.8 万方 商品住宅成交量环比上涨

10 月,昆明一共 10 个住宅项目过规,过规建面 234.82 万方。从五个区的过规数量来看,盘龙区有 3 个过规项目,西山区有 3 个项目过规,官渡区有 3 个项目过规,五华区有 1 个项目过规,呈贡区无过规项目。

土地

10 月,昆明主城土地市场供应端达到冰点,无任何住商办用地供出。